|
En els darrers dies, han arribat diverses consultes a l’Assessoria Jurídica del CTAFT en relació amb requeriments tramesos per l’Agència Tributària a comunitats de propietaris sobre el compliment de l’obligació de presentar el model 184, indicant, a més, que amb aquesta notificació s’inicia un procediment de gestió tributària vinculat al control d’aquesta obligació.
Aquest model és una declaració informativa anual que han de presentar les entitats en règim d’atribució de rendes, entre elles les comunitats de propietaris, quan desenvolupen activitats econòmiques o perceben rendes de qualsevol naturalesa susceptibles de ser atribuïdes als copropietaris.
El requeriment tramès per l’Agència Tributària té dos enfocaments diferents que cal exposar en aquesta Circular:
1r) L’obligació de presentar el model 184 sorgeix únicament quan la comunitat genera rendiments o ingressos, ja sigui procedents d’activitats econòmiques, lloguers d’elements comuns, subvencions obtingudes o altres fonts d’ingrés.
Per contra, quan la comunitat es limita al compliment de la seva finalitat administrativa i de gestió interna —és a dir, a la recaptació de quotes per cobrir les despeses comunes aprovades, sense obtenir rendes de tercers—, no existeix cap obligació de presentar aquest model.
Aquesta interpretació ha estat reiteradament confirmada per la Direcció General de Tributs.
2n) L’obligació de respondre al requeriment de l’Agència Tributària. Independentment que la comunitat tingui o no obligació de presentar el model 184, és imprescindible contestar aquesta comunicació dins el termini de 10 dies, ja sigui per mitjans electrònics, a les oficines de correus o presencialment a l’Agència Tributària mitjançant cita prèvia.
La manca de resposta pot ser considerada una infracció greu del principi de col·laboració i bona fe que regeix les relacions amb les administracions públiques, i podria exposar a la comunitat a possibles sancions econòmiques.
Per tant, cada requeriment ha de donar lloc a una resposta concreta a l’Agència Tributària, explicant de manera clara i fonamentada que no existeix l’obligació de presentar el model 184 quan la comunitat no hagi percebut cap renda, subvenció ni altres fonts d’ingrés.
En cas contrari, si la comunitat ha percebut rendes o ingressos econòmics, haurà de presentar el model 184, que estarà vinculat al model 347 (declaració anual d’operacions amb tercers).
Finalment, és important conservar el justificant de presentació que permeti protegir la comunitat i l’administrador davant possibles inspeccions relacionades amb el compliment d’aquest tipus d’obligacions.
Després de la consulta realitzada a la inspecció d'Hisenda, consideren que el requeriment correspon a una campanya massiva per quadrar les dades que envien les empreses asseguradores assegurades respecte a les indemnitzacions pagades a les comunitats de propietàries per la seva part.
Això és per poder verificar, com ho vau cobrar i perquè es van fer servir aquesta indemnització.
Adjuntem el document resposta per a l'Agència Tributària.
|